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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，2026年我儿子上小学一年级，我原来的计划是在惠中里买个工作室，在朝阳学习外语。不过，今年我注意到，北师大附中实验中学朝阳分校并入北师大附中实验组，随后还建了一所高中。现在我有点困惑。 1.我现在的房子比较小，所以我正在考虑重建它。不过，临街的枫林绿洲大厦价格依然昂贵，二期单层建筑售价在1400至1500日元之间，让人难以承担。 2.如果你买了一个侯以300万日元以上的价格在汇中里买房并持有2年后再出售，房价可能会进一步下跌。我总觉得有点失落。当我看到结果时，我想知道旭外语真的有那么好吗？ 3.看了静诗园小区，感觉环境非常好。升级三居室只需花费近 1000 万美元，而且压力要小得多。如果北师大朝阳校区建成了，我也能照顾好学校了。所以想请教一下，哪个更符合我们的需求：买宿舍不升级就上学，还是直接升级就读北京朝阳师范大学？我现在在学校和进步之间左右为难，所以想问一个问题。 A：1.明年不是2026年吗？现在已经是十月份了，但是你还有半年的时间来收集信息，所以按计划进行吧。 2. 学区房优势，总价值高最大的特点是保险费相对较低。总金额越高，保费率越低。 1500万不是奖金，那是旭的特点。保险费很难提高，因为很少有家庭愿意购买保险。毕竟，产品的价格是由供求关系决定的。然而，这种类型的房屋的缺点是比受困房屋更难出售，因为它更昂贵并且可能需要更长的时间才能出售。 3. 占用一个房间是一种常见的选择。优点是出售所需资金较少，相对容易出售。缺点是保险费率高+寿险回报率低+保值风险高。惠中利的表弟东西部均价基本一致。朝外现在还是很流行的，所以一分钱一分货。一般建议是在您用完学位后检查市场状况。如果你不这么认为适合你的，尽快卖掉。重置费用等于当年的择校费。 4、学校的选择只能由家长决定，不能由外人建议。北师大朝阳校区要想成为一所一流学校，自然需要考虑学校的教育、居住性、区外声誉、甚至比现在更大的流动性等方方面面。但谁能保证呢？我唯一能说的是，目前的情况就是这样。这取决于你自己的标准。 5.没有建议。一个应该关注孩子，另一个关注家庭。只是puYou可以把这些情况列出来，看看家长们更注重哪些方面。仅供参考。第二个问题：我问你，如果几年后你想在学校附近买一套三居室的公寓，你不一定会租它。我们在丰台角门有一套五层两居室的公寓出售。价格已经下降。是吗现在卖好还是明年农历新年后卖好？我没有贷款，也不急于拿钱。 3间卧室的预算也较低。我还没有在Ronti或双井找到合适的三居室社区。 A: 1. 几年后就可以更换，为什么现在急于卖掉呢？你对北京房价真的这么悲观吗？要知道，同期北京的租金收益率超过了银行利率。如果你想套利并拥有现有的银行，收入不像租金那么高。出售前请三思。如果您真的想出售，通常最好在年初开始，因为大部分时间都是小阳春。不太可能推出刺激措施，特别是因为过去两年他们一直在救助市场。代价高昂。 2、角门地区的两居室是老房子，一般70平米，价格在300万左右。租金应为 5/6000，租售比应为 be 5/600。即使扣除物业费和水电费，租金收入仍然在2%左右甚至更高，这是目前北京老房子的平均水平。目前五大银行五年期存款利率为1.3%至1.5%，国债利率为1.7%。如果你不急着花钱的话，这个好处值得吗？ 3、无论如何，银行利率处于下降趋势，租金不可能大幅下降，所以我认为北京房价下降的空间不大。这也可能参考过去的市场情况，例如日本、韩国和香港。最终降幅是根据同期银行利率计算的。毕竟，房屋卖家和买家都会进行过户，没有人是愚蠢的。 4、在龙体双井，您想买龙体学区的房子吗？孩子上学了吗？如果您现在或最近几年已经在该地区就读或购买房屋rs，考虑保费是否具有成本效益以及保值风险。无论如何，总体人口趋势是明确的，但要看你如何判断。 5.所以，一般的建议是，如果你有资金渠道，稳定，利息高，就卖房换现金。如果你没有钱，也不需要快速花掉，就计算一下什么收入是有利可图的。区内的住房取决于是否需要产权。如果是这样，就买吧。否则，考虑生活的盈利能力+保值的风险。仅供参考。三个P：我真诚地感谢您的建议。我在平谷有一座别墅，秀城会伊树。户型非常好，社区氛围也很好。 400平方米的建筑2018年的购置和装修费用为1400万元。最初的想法是度假屋土地短缺，而地铁将会受益。然而六年来，房价却没有上涨有所增加，但反而减少了。嗯，除去装修，价格才800万。我想听听你的建议，但我认为最好再呆几年。这可以吗还是我应该忘记它？ A：400平方米114万？相当贵，每平方米4万元左右。你装修花了多少钱？还是1400包含利率？如果没有的话会这么贵吗？ 2.如果直接成本是1400万，那就意味着你花了这个钱在装修上，因为你自己住在那里。房子本身是用来住的，所以价格上涨或下跌不会影响你的生活方式。此后，他继续独自生活。如果我不想再住在那里，我会告诉你的。 3. 如果您决定不想居住，一般建议是直接卖掉它。马坊地区非常适合度假屋，但由于面积较小，不太可能提供太多好处。没有空间容纳大的——规模设备，并通过公路、铁路和河流与各个方向物理隔离。装修也不错，不适合出租。即使租客素质好、维护细心，也不足以引起重视。几年后，修缮工程就会破败不堪，毫无价值。在你的房产相对较新的时候出售它比收取更多的租金更有利可图。 4.我没有其他建议。房子是用来住的，而别墅更是用来住的。如果你喜欢，也许可以享受生活体验，但它是一个投资价值较低的产品。如果不住在里面，不建议长期保存。仅供参考。 4P：对不起，我家里有两个女儿。我的大儿子今年读六年级，计划明年进入北京副中心学校读高中。我们计划于 2019 年在西城区月坛区落户今年年底，再参与月坛区全区议席分配。老二目前正在上幼儿园，预计2028年进入小学。我想咨询一下月潭二手房的购买事宜。我们目前正在考虑在铁山地区建造一座受欢迎的老房子。我不确定是否值得购买砖木框架的东西。目前我们正在考虑改善钢塔第二中学附近的当地环境，预算约为700万日元。我现在也在看一些房子。从南面看长安街。越往北走，价格就越高。最终选定了铁山区的一处老房子。那种房子比较特别，所以我还是很喜欢。我也在想，孩子上学之前我还得在那里住10年，所以我想买一套适合学习和居住的房子。答：1。铁三地区有“砖木建筑”吗？我不知道这个。两者都必须具有“砖混结构”。未办理公屋挂牌手续，不得购买砖木结构房屋。如果真的是砖木砌成的，就赶紧下手吧。很有可能是D级老房子。没多久，原来的建筑就被拆掉了。这是一个很大的好处，而且绝对值得。但如果它是砖块或混凝土，它是否有价值并不重要。这是一栋很普通的老民房。北京至少有200万套这样的房屋。 2.老平房，老苏式平房。如果你真的喜欢它，就买它。房子是用来住的，学区房是用来上学的。决定什么最适合您。 3. 但你到底想问什么？我的建议是在考虑买房的时候，计算一下学区的保险费率和住房盈利能力，然后选择有保障的。e 最低的保险费。这种方法成本效益高，保值风险相对较低。剩下的就看你自己的想法了。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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